王华的第一套房子买在武汉天地旁的御江苑，面积160平米，2间卧室，一个书房，2个卫生间，8楼，南北通透，临窗而望，看不到长江。自从2011年出租以来，三位房客均是外国人，两位法国人，一位韩国人，中间几乎无缝衔接。和外国人相处，王华有一套自己的相处之道，这让他成为各国人都喜欢的那类房东。

王华年龄：38岁来汉时间：2006年籍贯：北京职业：工厂工程师

细致的韩国人和粗线条的法国人

如果说前两位房客是王华熟识的中介介绍，那和马瑞克的认识，则是茫茫人海中的缘分。

马瑞克是法国领事馆高等教育合作专员，个高，略胖，大肚腩撑起的蓝色衬衣显得略紧绷，领带一丝不苟，带着法国式友好的微笑。

2015年7月的一晚，马瑞克在厨房里忙活，他决定用自己买来的专做法餐的锅具为太太煮一份番茄甜椒炒蛋，法国西南地区的特色菜肴。烤箱是自己买的，自制的法式晚餐简约而浪漫，此时距离他刚搬进这间屋子差两个月即满2年。

马瑞克还记得第一次和房东见面的情景。2013年9月的武汉依旧高烧未退，10多天来，陆陆续续看过了10个房源之后，马瑞克有些沮丧，这是他第一次来中国，第一次来武汉。

和王华见面之前，马瑞克站在电梯里大汗淋漓，王华已经提前20分钟来到客厅，并打开了空调。马瑞克一阵欣喜，并不是每个房东都愿意这样做。

简单看过之后，马瑞克决定租下来。离工作的地点近，去经常要拜访的武昌高校也方便；家具齐全，在欧洲，租房可都是不带家具的。

十天后，马瑞克提着两大行李住了进来，4个月后，太太从法国也来到武汉。2年来，王华和马瑞克只见过两次面，有次是王华帮他修理网络，之后便是短信、电话联系，有时一连好几个月都不联系，直到付房租时王华才会收到短信提醒，房客和房东的关系，就像最熟悉的陌生人。

第二位房客鲁女士，风格截然相反。

鲁女士是韩国人，50岁左右，公司外派到武汉，也是第一次来中国。她想租一处能看到江景的高楼层，第一次看房后，并没有立刻决定；第二次看房，在卧室停留较久，直到第三次看房之后，鲁女士决定租下来。“可能是中途也去过别处，对比后觉得我这比较符合她的预期。”王华说。

鲁女士是个细致的人，合同上的条款每一条都仔细阅读，提出很多问题；并主动要求增加一条，“如果是因为公司临时调动，离开武汉，不算违规”，王华同意了。但当天并未立刻签，鲁女士将合同交给公司法务审核后，第二天才签好送交王华。“在合同这件事上，两位法国房客反而很粗线条。”合同签毕，王华提议一起吃饭，鲁女士建议吃韩餐。

事情并不像王华想的那么顺利，鲁女士对房屋提出了一系列改动的意见；沙发需要调整，客厅增添地毯，床台灯换成金属材质款式……鲁女士亲自陪同王华来到汉口的欧亚达挑选，光地毯就花去2万多，整个调整花费4万-5万。“这个费用，在房租里有加，第一次谈妥的房租是1万，之后鲁女士主动要求加到1万2，买了新家具后，主动要求调整到1万2千5。”王华说。

从2011年9月到2013年9月，鲁女士也租了2年。最开始见面还比较频繁，之后便鲜少联系，只是短信和邮件沟通。

租赁关系到信任关系

在王华的印象中，法国房客基本不找房东，一年之中休假多，而韩国房客偏保守，周末固定加班一天；法国人会和王华聊去过中国的哪些城市，在解决问题时进入卧室也没问题，而韩国人则都是在客厅。

鲁女士注重养生，王华便会推荐一些本地有名的养生馆，节假日，也会给房客发祝福短信。“这是一个互相尊重的过程，他们都是第一次来中国，第一次来武汉，我想让他们感受到这个城市的友好。”王华说。

但对于第一位法国房客，王华还是有些过意不去。他和王华年纪相仿，是法国黑人，喜欢健身，是位IT工程师，在武汉租房半年。在此期间，卫生间漏水严重，物业施工整修，花了2个月。“虽然这位房客什么都没说，但肯定是影响了他的生活。”王华说。

作为房东和房客，王华和马瑞克给对方的分数都是满分；而冯女士和詹姆斯，一个是80分，一个是90分。

詹姆斯是英国人，在武汉外国语学校做外教；冯女士的房子在菱角湖万达，13楼，90多平米。冯女士不会英文，基本是丈夫万先生在沟通，但先生一年有一半的时间出差在外，儿子便成了詹姆斯和她之间的翻译官，连签合同，冯女士也带着儿子一起。

文章来源：《武汉冶金管理干部学院学报》 网址: http://www.whyjglgbxyxb.cn/qikandaodu/2021/0524/1435.html