来源：视点地产网

6月25日，武汉率先发布31个地块，用地面积213.19公顷，规划建筑面积609.5万平方米，总起拍价393.64亿。元。最终，31块地块全部成交，总成交价401.6亿元。

其中有6个地块出现中标溢价，总溢价7.96亿元，最高溢价率达到66.5%。其中，P（2021）052和P（2021）059已刷新。凌河东溪湖地价最高，荣获“地王”称号。

武汉土地市场网公告，武汉市首个“两集中”土地供应按照“错时批”模式组织揭牌，分别于6月25日、6月26日、6月29日揭牌， 分别。 , 而对于本批公告中未纳入“两集中”调控要求的加油站用地，将另作安排，6月30日对外公布。

按照原计划，武汉第一批集中供地60块。随后，6月11日，宣布原定于6月25日售出的60包变为57包，延期1包。 ，另外两个提款。

6月18日，武汉土地市场网再次宣布，将对此前57个地块中的2个进行调整。其中，P（2021）033号起始价调整为23.41亿元，P（2021）037号起始价调整为35.49亿元。上述地块暂缓挂牌。申请人提交投标保证金和投标申请时间延长至2021年6月28日17:00，挂牌转让时间延长至2021年6月29日9:30。

两地块延期，起拍价齐涨。官方的解释是，综合考虑项目开发成本和市场预期后，申请适度上调该片区“双集中”部分住宅地块在挂牌公告中的起步价。市场分析认为，从未来发展来看趋势来看，上述两个地块所在的东湖高新区是武汉高新技术产业和高端人才发展的标杆，企业普遍看好该区在所难免。

“地王”的诞生

据统计，此次集中供地共有32家企业成功获得土地，其中包括万科、国金地、富力、新城、招商局等开发商，以及武汉城投、武汉文投、长江日报等众多本土老牌房企，大多都在争夺人气东西湖区和蔡甸区。中小房地产公司往往选择江汉区、汉阳区等非热门地块。

作为31个地块重磅开盘首日，总规划建筑面积609.5万平方米，初始总价393.64亿元。

开发商争地的热情并未受到酷暑的影响。在武汉市住宅用地集中公告集中供应模式下，31块地块全部售出，最高溢价率达到66.5%，最高成交底价达到每平方米人民币元。

首战告捷，最终斩获401.6亿元金币。

在拍卖的第一天，除了少数产生溢价的土地交易外，大部分土地以底价出售。

溢价率较高的地块包括微星地产收购位于武汉光谷中心的东湖新技术开发区地块。成交底价5915.29元/平方米，销售面积0.77平方米，溢价率为43.30%。这是安徽微星进入武汉的第一个儿子。

友轩科技、景瑞地产以每平方米4496.26元的成交底价竞得蔡甸区22亩住宅。销售面积为平方米，溢价率为66.53%。这也是土地拍卖。溢价率最高的土地。该地块规划为中法武汉生态示范城信息安全产业园配套住宅。优轩科技&景瑞地产必须承诺将建设的房屋总数以不低于40%的比例出售给信息安全产业园的研发骨干和高级管理人员。

武汉凯德控股集团旗下武汉凯兴置业有限公司以总价17.39亿元中标金山大道南原人大会议中心原址，东西湖区金银湖街道，金南一路以西。 ，也是这一领域的“地王”之一。该地块底价0.33元/平方米，溢价率为12.63%。

另一位“地王”被大华集团以2.88亿元接盘，底价6089元/平方米，溢价率为5.1%。该地块位于洪山区清岭街道杨林村。即庆陵市工业园区D9-1二期地块。作为2003年进入武汉的企业，大华先后开发了武汉大华公园华府等一系列项目线。

据悉，保利万科理想城、绿地新都、南怡明月华府保利万科理想城已在周边落地生根。 2018年3月，保利收购周边土地并以地价出让。每平方米3003元；绿地集团于2019年11月以每平方米4600元的交易底价购买周边土地；而大华地产于2020年11月进入该板块，当时的成交底价为每平方米6056元。

富力和大华收获颇丰

今天收获的企业，除了高价地块，共计23.55亿元。拥有江夏区2个地块的富力集团和以1.63亿元收购蔡甸区2个地块的航空产业投资集团，在两家公司选择的地块周边配套设施齐全。

有消息称，富力收购江夏区两块地块，或将成为区域发展的核心。

其中，江夏区大桥工业园红旗村文化大道沿线住宅地块被富力以19.35亿元总价中标，底价为每平方米6369.32元米，保费率为 1.84%。用地面积10.77万平方米，容积率2.1，建筑面积约30.38万平方米。目前，文华大道上待售的新楼盘并不多。该地块上的住宅开发将为该地区带来新的供应，并将与规划中的江夏永旺街分开。

江夏区桥梁工业园玉木村另一块商业地块被富力以4.2亿元总价中标，底价为每平方米2221.19元，溢价率为0%。该地块用地面积17平方米，建筑面积约18.9万平方米。地块上将建设五星级酒店，引进高端科技研发公司。

文章来源：《武汉冶金管理干部学院学报》 网址: http://www.whyjglgbxyxb.cn/zonghexinwen/2021/0627/1700.html