来源：澎湃新闻

6月26日，湖北省武汉市土地集中供应第二天，网上挂牌的10块地块全部售出，10块地块成交总额为146.05亿元。交易面积78.38万平方米。一、二场的整体溢价率约为9.98%。

6月26日，武汉市自然资源和规划局在其官网发文称，两次拍卖的溢价水平合理可控。 从连续两天的土地集中供应情况来看，市场整体表现在可控范围内，既保持了土地成交的积极性，也引导了市场的合理预期。该领域的招投标项目位于东湖高新、东西湖、中心城区等热点地区。由于区域规划起点高、城市功能齐全、基础设施配套齐全，受到了市场的高度关注。

6月29日，武汉第三轮土地集中拍卖将拉开帷幕。届时，汉阳、樵口、武昌、东湖高科、武汉经开、江夏、蔡甸等地15块地将被出售。

东湖新技术开发区竞争激烈

今日溢价最高的三个地块均位于东湖新技术开发区区。其中以P(2021)035号东湖新技术开发区、晋城东街以北、快岭东路以西、快岭路以东、科技东路以南的溢价最高，保费率为 109.74%。

该地块的实用面积为0.39平方米。规划为容积率1.5的住宅用地。初始总价为10000元，成交底价为每平方米元。

最终，武汉歌华科创置业有限公司经过134轮竞标，历时约1小时，总价1万元，击败了至少四名竞争对手。

经第三方研究机构中国指数研究院分析，东湖新技术开发区是近两年武汉最火的板块。目前周边地区均无新房在售或在售，供应缺口明显。

位于同一地区的P(2021)034号地块也以高价出售。该地块位于东湖开发区科技四路以南，蔚来一路以西，金城西街以北，汉阳路以东，规划为住宅和商业区。

湖北科技投资集团有限公司旗下的光谷科学岛（武汉）有限公司经过128轮竞价，击败另外两家竞争对手，并以总价中标10000元，溢价率93.83%，成交底价8095元/平方米。

另一地块P(2021)038位于东湖新技术开发区文皇街以北、花城大道以南，溢价率为81.29%。

武汉桥业集团有限公司经过173轮竞标，最终击败13名竞争对手。经过3个多小时的竞标，中标总价10000元。

该地块转让面积0.2平方米，容积率2.3，起拍价1万元，成交底价元/平方米。

东西湖区最高地价刷新

中国指数研究院表示，在本次土地招标中，东西湖区的招标非常火爆。截至今日，该区出售的地块不仅成交溢价，而且该区的底价记录也连续两次刷新。

东西湖区金南二路以东、园博园北路以北的地块成交底价P（2021）045号刷新了该区域6月25日创下的最高底价记录。

在挂牌阶段，该地块共收到63轮报价。最终，德信中国（02019.HK）旗下的武汉德康兴企业管理咨询有限公司耗时约35分钟，通过了110轮竞标。击败对手，以1万元总价中标，溢价率为47.21%，成交底价为元/平方米。

拍卖第二天，东西湖区的另外三块地块都被高价卖出。东西湖区金山大道以南、吴中街以东P(2021)044地块，由中铁置业集团中南有限公司以溢价40.26%竞得，成交价为人民币/元平方米。据悉，此次土地拍卖共有10余家企业参与，竞价过程历时2小时，共进行133轮竞价。

该地块位于东西湖区金北二路以北、靖西五路以东的P(2021)043地块，经过50轮竞价，最终由武汉联瑞恒房地产开发有限公司出售。人民币总价中标，溢价率为23.41%，成交底价7221元/平方米。

东西湖区环湖路以东、新桥路以南编号为P(2021)042的地块，通过77轮竞价出售。投标人由万科（武汉瑞虎）管理。服务有限公司，交易底价为人民币/平方米，溢价率为30.3%。

首日收入超400亿元

6月25日，湖北武汉首批土地集中供应首日，全部31个地块共收获土地出让金401.6亿元，其中7个地块溢价成交，平均溢价率为2.02%，最高溢价率为66.5%。其中，清陵区和东西湖区2个地块在区域内进行了更新。最高楼价纪录。

转让文件显示，31个地块总转让面积约213.19万平方米，规划建筑面积约609.5万平方米，初始总价为393.64亿元。

刷新清岭地区地价的是洪山区清岭街道杨林村地块（清岭城市工业园区D9-1期地块），编号P(2021)052，根据6400元/平方米的底价成交，创下庆陵地区单价最高纪录。经过8轮招标，武汉华骏汇投资发展有限公司以总价1万元中标，溢价率为5.11%。

拍卖首日，武汉市自然资源和规划局当天在官网发文，大部分项目均以起拍价成交，热点如红山、东西湖、蔡甸、东湖高科、江夏出现招标，尤其是中法生态蔡甸新城P(2021)064纯住宅项目，项目规划起点高，企业更愿意投标。整体来看，武汉土地市场的区域分化日益明显，呈现出积极理性的趋势。

文章来源：《武汉冶金管理干部学院学报》 网址: http://www.whyjglgbxyxb.cn/zonghexinwen/2021/0627/1701.html